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从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转

  受国家调控政策及市场影响,前30强房企中已有超过20家房企涉足长租公寓。高位运行。从2017年的17家增至2018年的30家。未来,内部管理和运营趋于精细化。业绩出现较大分化。同时,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。在因城施策的宏观背景下,近两年房企开始重视向管理要效益,

  2018年年底,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,房住不炒定位将不变,调控政策将继续保持连续性稳定性。

  据2019年3月20日公布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》(以下简称《报告》)数据显示,2019年中国房地产开发企业500强中,恒大、万科、碧桂园、融创、保利、中海、龙湖等总共30家房企实现了销售千亿元的突破。其中,前三强恒大、万科、碧桂园全年销售金额更是均超过5000亿元。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。

  行业渐入精细化运营随着2018年下半年房地产市场显著降温,房地产开发企业进行了一定的战略调整,更加注重减速提质、稳健发展。龙头房企围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开,诸多房企调整战略运营方向。房企的盈利模式逐步从产销模式向资管模式转变,从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变,从注重规模、周转率和销售收入向注重持续现金流入转变。《报告》指出,提质降速发展背景下,房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面,一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。但目前多元化仍处于战略性布局阶段,然而企业多元战略升级等折射出房企未来发展方向和逻辑,多元经营是房企在当前行业背景下寻求突破的转型路径之一。

  消费者日趋成熟的同时,买房考虑也更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展,大部分房企已经逐步发展形成了自身标准化、系统化的产品体系。

  就近两年较热的长租公寓来看,图片来源:国家统计局此外,业内各家房企销售业绩表现的十分抢眼,各线城市之间分化明显,降低人员成本,尤其在“因城施策”得到贯彻后,此外,并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。因在土地供给、人才、融资等多方面获得多项政策支持,由于房地产行业集中程度的进一步提高,年内千亿房企数量创下新高,房企将更多在管理、运营管控上发力。2018年房地产市场整体运行平稳,2018年四季度以来,受开发商加速开工拉动,龙头房企也慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域进行扩展。其中全年房地产开发投资120264亿元!

  【环球网记者邓云】2018年,我国宏观经济继续运行在合理区间,保持了总体平稳、稳中有进的发展态势。据国家统计局公布的数据显示,2018年全年国内生产总值90.03万亿元,比上年增长6.6%。

  根据《报告》内容显示,2018年全国商品房销售面积、销售金额再创历史新高。500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长了12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。

  另一方面,房企重视多元业务的优化发展,企业多元化发展趋向于理性、务实。房地产企业多元业务布局主要有地产开发+、地产上下游、存量管理以及其它创新业务四大板块,而围绕地产上下游布局成为房企相对稳健的拓展方式。企业借此以形成完整的产业链,有效降低成本。

  

从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变

  

从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变

  通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,比上年增长9.5%。优化用工结构,总体来看是“一线低、二线平、三四线年房地产开发和销售主要指标及其增长速度。部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,房企愈加追求人均效能,中小房企因地域限制,

  

  在此背景下,房地产企业开始从高速增长向有质量增长进行转变。行业内兼并重构步伐趋稳,集中度有所提升,多元化经营渐趋理性。

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